02835350400 (VP) & 0866081199 (CCHN)
info@scl.org.vn (VP) & cchn@scl.org.vn (CCHN)

Các nội dung hỏi đáp trong Hội nghị tập huấn CÁC QUY ĐỊNH MỚI CỦA PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 24/11/2023

Thực hiện nhiệm vụ tổ chức Hội nghị phổ biến văn bản quy phạm pháp luật xây dựng năm 2023, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng phối hợp với Hội Pháp luật xây dựng Việt Nam và Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức Hội nghị tập huấn “Các Quy định mới của Pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng” vào ngày 24/11/2023 tại Hội trường Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh.

Sau đây là nội dung phần 2 Trao đổi, làm rõ các quy định mới của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng, các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn kỹ thuật mới ban hành; các lưu ý trong quá trình thẩm định dự án, thiết kế xây dựng; các nội dung thực thi pháp luật của cơ quan chuyên môn về xây dựng

Các câu hỏi chưa được phản hồi sẽ được Cục Quản lý hoạt động xây dựng trả lời theo địa chỉ email đã đăng ký và SCLVN sẽ  tiếp tục cập nhật trên trang website này.

I- Các câu hỏi về quy định Quản lý dự án đầu tư xây dựng

STT Tên Công ty, đơn vị Địa chỉ email Câu hỏi Trả lời của Cục QLHĐXD
1 Trương Hoàng Việt Tập đoàn Hưng Thịnh viet.truonghoang@hungthinhcorp.com.vn Dự án được QĐ CTĐT năm 2017, Cục QLHĐthẩm định TKCS, TKKT, đã có GPXD đối với hạng mục NLK và BT (DT sàn>500m2, 7 tầng). Trước thuộc đối tượng ktra NT của CQNN theo Nđ 46/2015, nay không thuộc đối tượng theo Nđ 06/2021. Vậy, hạng mục NLK, BT có thuộc đối tượng ktra NTHT CT ĐVSD của CQNN hay không?
2 Trương Hoàng Việt Tập đoàn Hưng Thịnh viet.truonghoang@hungthinhcorp.com.vn Dự án được QĐ CTĐT năm 2017, Cục QLHĐthẩm định TKCS, TKKT, đã có GPXD đối với hạng mục NLK và BT (DT sàn>500m2, 7 tầng). Trước thuộc đối tượng ktra NT của CQNN theo Nđ 46/2015, nay không thuộc đối tượng theo Nđ 06/2021. Vậy, hạng mục NLK, BT có thuộc đối tượng ktra NTHT CT ĐVSD của CQNN hay không?
3 Trần Phú Nhật  Quang Ban Quản lý Dự án ĐTXD-Trường Đại học Bách khoa – ĐHQG TP.HCM tpnquang@hcmut.edu.vn Trong hạn mức được phân cấp quyết định đầu tư thì Đơn vị được phân cấp có đồng thời vừa là Người quyết định đầu tư vừa là CĐT được k?
4 T.X.Lê Keppel Land letx@kepland.com.vn Mục đích các quy định mới của Pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng là gì? Xem từ phút 7:00 của clip youtube
5 Phạm Duy Tiên Công ty Cổ phần Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (SAIGONRES) tien.phamduy@saigonres.com.vn Với dự án đã được Sở Quy hoạch kiến trúc phê duyệt Quy hoạch Tổng mặt bằng – Phương án kiến trúc vào năm 2021 theo quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 37/2010/NĐ-CP trước khi nghị định 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì có phải lập QHCT rút gọn (Quy hoạch tổng mặt bằng) theo quy định tại Điều 1 nghị định 35/2023/NĐ-CP hay không? Xem từ phút 87:00 của clip youtube
6 Phạm Duy Tiên Công ty Cổ phần Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (SAIGONRES) tien.phamduy@saigonres.com.vn Quy định pháp luật có yêu cầu Chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi thẩm định BCNCKT hay không? Chủ đầu tư có được thực hiện song song thủ tục BCNCKT và chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Ví dụ: dự án vốn khác, doanh nghiệp tư nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ để thực hiện dự án, đã có 60% đất ở đã có GCNQSDĐ. Xem từ phút 87:00 của clip youtube
7 Nguyễn Thị Kim Hương Công ty Cổ phẩn Đầu tư và Địa ốc Golden Pearl huongnguyen@pearlgroup.vn Khi thực hiện đầu tư dự án nhà ở theo hình thức đấu thầu thì có bắt buộc phải thành lập Ban QLDA không? Và các yêu cầu liên quan đến thành lập Ban QLDA? Điều kiện cho chức danh giám đốc QLDA? Xem từ phút 1:31:00 của clip youtube
8 Nguyễn Mạnh Hùng Trung tâm giáo dục quốc phòng và an ninh nmhung@ttgdqp.edu.vn Nếu dự án sửa chữa cải tạo ảnh hưởng đến an toàn chiuh lực >5 tỷ đồng vậy dự án đó phải thực hiện điều chỉnh lại dự án không? Và các bước, trình tự phải thực hiện như thế nào?
9 Nguyễn Hồng Quang Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Quận 1 bqlda.q1@tphcm.gov.vn Hiện nay và trong thời gian tới Quận 1 đang và sẽ triển khai đầu tư các dự án cải tạo vỉa hè theo hiện trạng. Các dự án này tại các khu vực đã có quy hoạch phân khu. Vậy xin hỏi có phải lập quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1:500 hay không? Xem từ phút 23:00 và phút 28:00 của clip youtube
10 Nguyễn Hồng Quang Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Quận 1 bqlda.q1@tphcm.gov.vn Hiện tại trên địa bàn Quận 1 có 1 căn nhà nằm trên vỉa hè đường, vậy muốn giải tỏa căn nhà này thì phải lập dự án khong có cấu phần xây dựng được không? (như một dự án bồi thường giải phóng độc lập) Xem từ phút 23:00 và phút 28:00 của clip youtube

II- Các câu hỏi về thẩm định dự án, thiết kế xây dựng

STT Tên Công ty, đơn vị Địa chỉ email Câu hỏi Trả lời của Cục QLHĐXD
1 Tuấn Minh Cao Công ty TNHH Mihodesignstudio tuanminh_arch@yahoo.com khi tiến hành lập QHCT 1-500 thì thông số tổng diện tích sàn được hiểu như thế nào:
1. Tổng diện tích các sàn có công năng sử dụng cho các mục đích ở/TMDV/Hỗn hợp (không bao gồm các diện tích sử dụng cho mục đích đậu xe, giao thông  và kỹ thuật công trình) hoặc
2. Tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng của công trình, kể cả mái
2 Trần Phú Nhật  Quang Ban Quản lý Dự án ĐTXD-Trường Đại học Bách khoa – ĐHQG TP.HCM tpnquang@hcmut.edu.vn  Theo slide20 – HS trình thẩm định có nội dung liên quan đến tập tin BIM. Vậy bước này cần nộp tập tin BIM ở mức nào trong 6 mức độ LOD. Có quy định nào cụ thể cho việc trình tập tin BIM này chưa?
3 thuan nguyen Trung tam GDQP va An ninh nththuan@ttgdqp.edu.vn DA t.phần của DADT do TTg CP phê duyệt. DA được phê duyệt h.thành năm 2012. nay xây dựng thêm 02 ktx từ nguồn Quỹ  phát triển HDSN của đơn vi  sự nghiệp (DA nhóm B, c.trình cấp 3). vậy hồ sơ báo cáo khả thi và thiết kế thi công, tổng dự toán thuộc thẩm quyền của đơn vị nào thẩm định? Dự toán: 48 tỷ
4 Thanh Ohan Sở Xây dựng Bình Phước Thanhphansxdbp@gmail.com Xin hỏi theo Bảng phân cấp thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi của Co quan chuyên môn XD. Đối với du an sử dụng vốn đầu Tư công do Ubnd tỉnh quyết định đầu tư, dự án Nhóm B, công trình cấp 1! Thì do cơ quan nào thẩm định?
5 Phan Thị Hải Băng Sở Xây dựng Vĩnh Long pthbangxd11@gmail.com Xin hỏi, trong NĐ 15/2021/NĐ-CP và NĐ số 35/2023/NĐ-CP thì chưa quy định rõ việc vốn NS cấp tỉnh đầu tư các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, trong khi Kiểm tra công tác nghiệm thu thì không thuộc trách nhiệm của Sở Xây dựng. Vậy thì Sở Xây dựng có thẩm định dự án, Báo cáo kinh tế kỹ thuật các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh trong địa bàn tỉnh hay không?
6 PHẠM THỊ HƯƠNG MAI Trường Đại học Quốc tế – Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh phamhuongmai7176@gmail.com Dự án Nhóm B Cấp II đối với nguồn vốn đầu tư công, cơ quan chuyên môn XD thẩm định TKCS, TKXD sau TKCS là BXD hay Sở XD Xem từ phút 6:00 của clip youtube
7 Phạm Bá Cường Tập đoàn Thành Nam phambacuong2025@gmail.com 2. Đề nghị hướng dẫn Luận cứ để xác định số người/ căn hộ. Hiện nay tôi được biết chỉ có Quảng Ninh ban hành cách tính số người/ căn hộ còn các địa phương khác đang chưa rõ ràng. Để chủ động trong công tác thẩm định đề nghị hướng dẫn Luận cứ để xác định số người/ căn hộ.
8 Phạm Bá Cường Tập đoàn Thành Nam phambacuong2025@gmail.com Kính đề nghị Cục QLHĐ XD nêu rõ Thành phần hồ sơ của của Quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Quy định trong Văn bản pháp luật nào ?
9 Phạm Bá Cường Tập đoàn Thành Nam phambacuong2025@gmail.com 1. Đề nghị định nghĩa rõ: Diện tích chiếm đất (trong công thức tính Mật độ Xây dựng) – Hiện nay chỉ nêu 1 số chi tiết loại trừ khi áp dụng tính Diện tích chiếm đất mà chưa định nghĩa rõ Diện tích chiếm đất Xem từ phút 4:00 của clip youtube
10 Nguyễn Thị Kim Hương Công ty Cổ phẩn Đầu tư và Địa ốc Golden Pearl huongnguyen@pearlgroup.vn Quy định tính mật độ xây dựng, diện tích xây dựng có được trừ diện tích các ô thông tầng bên trong nhà hay không? Ví dụ các khoảng thông tầng giữa ô cầu thang?
11 nguyen thanh lai sở xây dựng tỉnh quảng trị thanhlaisxd@gmail.com  Việc TĐ điều chỉnh TKXD sau TKCS:Theo k1, 3 Đ39 NĐ15: ..”3. Đối với TKXD điều chỉnh, bs không thuộc qđ tại k1 Điều này, CĐT tự tổ chức TĐ…”. Một số trường hợp khó khăn khi xác định khái niệm về “Không làm thay đổi quy mô”. Kính đề nghị HD cụ thể (như thế nào gọi là: Không làm thay đổi quy mô).
12 Nguyễn Thanh Điền HPCI dienktsqh@gmail.com Da, xin hỏi, hồ bơi trên khối đế công trình (trên phần mái của khối đế) có tính diện tích sàn xây dựng không!
13 Nguyễn Thanh Cảnh Ban Quản lý dự án Bồi thường, GPMB và hỗ trợ tái định cư tỉnh Đồng Nai thanhcanhtl@gmail.com Đề nghị Cục QLHĐXD hướng dẫn việc áp dụng tính Chi phí thẩm định dự án đầu tư/BCNCKT áp dụng theo TT 28/2023/TT-BTC hay theo TT12/2021/TT-BXD?
14 Nguyễn Thanh Cảnh Ban Quản lý dự án Bồi thường, GPMB và hỗ trợ tái định cư tỉnh Đồng Nai thanhcanhtl@gmail.com Nếu theo TT12/2021/TT-BXD thì xác định CP thẩm định là bằng 15% CP Thẩm tra (nếu thuê đơn vị thẩm tra) hoặc 80% CP thẩm tra (nếu không thuê đơn vị thẩm tra), tuy nhiên giai đoạn Lập BCNCKT thì k bắt buộc thẩm tra (chỉ khi có yêu cầu). Vậy khi lập dự toán sẽ xác định CP thẩm định như thế nào?
15 Nguyễn Thanh Bình Ban Quản lý khu chế xuất công nghiệp 1. Dự án sửa chữa cải tạo để lắp đặt thiết bị mới 25 tỷ, nhưng giá trị sửa chữa xây dựng 4,5 tỷ. Vậy có làm thẩm định BCKTĐTXD không? Dự án không thuộc cấp GPXD. Xem từ phút 31:00 và 41:00 của clip youtube
16 Nguyễn Thanh Bình Ban Quản lý khu chế xuất công nghiệp DA cấp 1, cần xây dựng thêm lò hơi, hoặc bể PCCc, hoặc nhà xe. Vậy có phải lập quy hoạch chị tiết không? Có phải thẩm định lại toàn bộ dự án không hay chỉ phần xây mới Xem từ phút 29:00 và 36:00 của clip youtube
17 Nguyễn Mạnh Hùng Trung tâm giáo dục quốc phòng và an ninh nmhung@ttgdqp.edu.vn Đối với dự án vốn khác, chủ đầu tư có cần thẩm định báo cáo kinh tế kỹ thuật và đóng mộc thẩm định vào bản vẽ thi công ko? Và mẫu 02a và 03a có thể tham khảo để áp dụng cho có vốn khác khi thực hiện thẩm định và phê duyệt ko?
18 nguyễn linh Sở XD Khánh Hòa Ben13031984@gmail.com BC NCKT ĐTXD sử dụng vốn khác được ĐTXD tại khu vực chỉ có QHC thành phố thuộc tỉnh và QHC XD xã (không có QHPK, QHCT, QHCT điểm dân cư nông thôn); như vậy, đối chiếu với quy định tại khoản 4 Điều 36 ND 15, cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hay không thẩm định TK triển khai sau TKCS?
19 nguyễn linh Sở XD Khánh Hòa Ben13031984@gmail.com DA đầu tư công nhóm B có công trình cấp I do người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị Uỷ quyền hoặc phân cấp quyết định đầu tư thì Bộ XD hay SXD thẩm định?
20 nguyễn linh Sở XD Khánh Hòa Ben13031984@gmail.com Kính thưa Quý Bộ, xin cho tôi hỏi một số câu hỏi sau: 1. Đối với các dự án không sử dụng vốn đầu tư công, cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định phải đáp ứng điều kiện gì?
21 nguyễn linh Sở XD Khánh Hòa Ben13031984@gmail.com  2. Theo quy định tại Điều 1 Nghị định 35/2023/NĐ-CP, khi thực hiện ĐTXD phải lập quy hoạch (QH TMB); như vậy, khi đầu tư xây dựng DA chỉ yêu cầu lập bcktkt (VD: DA xây dựng nhà ăn, bếp ăn trong các trường học đang hoạt động) có phải thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng  không?
22 nguyễn linh Sở XD Khánh Hòa Ben13031984@gmail.com 3. Dự án chỉ yêu cầu lập báo cáo KTKT sử dụng vốn Nhà nước ngoài đầu tư công (vốn các doanh nghiệp nhà nước) thì đơn vị nào thẩm định?
23 Nguyễn Hồng Quang Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Quận 1 bqlda.q1@tphcm.gov.vn Hiện nay theo nghị định 10 và thông tư hướng dẫn không có định mức thiết kế thiết bị nên các đơn vị chỉ căn cứ các thông số kỹ thuật của thiết bị để lập danh mục thiết bị trong hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (không thiết kế cụ thể kích thước vị trí lắp đặt), vậy CĐT có được nêu trong Hợp đồng hoặc nhiệm vụ thiết kế để yêu cầu Tư vấn thiết kế thực hiện hay không? Xem từ phút 1:33:00 của clip youtube
24 ngô thị ái linh Sở XD Quảng Trị Ngothiailinh@quangtri.Gov.vn dự án nhà ở do nhà đầu tư thực hiện thuộc trường hợp ảnh hưởng an toàn cộng đồng, quy mô lớn thì cơ quan chuyên môn xây dựng có thực hiện thẩm định không, nếu không thực hiện thẩm định thì cơ sở để thực hiện quyết toán dự án
25 ngô thị ái linh Sở XD Quảng Trị Ngothiailinh@quangtri.Gov.vn bàn giao HTKT của DA khu nhà ở và khu ĐT (DA NĐT thực hiện) theo NĐ 11 và 35 bao gồm hsơ quyết toán. Vậy hồ sơ quyết toán này do Sở TChinh thẩm định quyết toán UB tỉnh phê duyệt hay CĐT quyết toán (vì đây là DA sử dụng vốn khác nhưng NN khấu trừ chi phí khi thực hiện nghĩa vụ tài chính của NĐT)
26 Ngô Tấn Trung Tập đoàn Nam Long trung.ngo3@namlongvn.com Đối với dự án có quy mô lớn, Quyết định chủ trương đầu tư không thể hiện dự án thành phần (chỉ thể hiện phân khu phát triển dự án), vậy thì bước Thẩm định BCNCKT thì CĐT có thể đề xuất phân chia dự án thành phần và trình thẩm định theo đúng phân cấp của dự án thành phần. Trân trọng.
27 Mai Thị Liên CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAGEN kythuat@sagen.com.vn Theo như slide tập huấn (page 28) Có thể hiểu là CQCM về XD không thẩm định BC KT-KT?
Vậy đối với dự án chỉ cần lập BC KT-KT thì sẽ chỉ cần thực hiện các bước pháp lý gì trước khi nộp xin phép xây dựng?
28 Mai Thị Liên CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAGEN kythuat@sagen.com.vn Slide 32: “nếu không đ/c TK thì sử dụng TKBVTC của BC KT-KT” –> Trường hợp này vẫn phải lập BCNCKT và đi nộp thẩm định BCNCKT tại CQCN, nhưng hồ sơ bản vẽ sử dụng là hồ sơ TK BVTC trong BC KT-KT trước đó đã được CĐT đóng dấu thẩm định?
29 Mai Thị Liên CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAGEN kythuat@sagen.com.vn Slide 37: “các bước thiết kế” –> Giai đoạn chuẩn bị đầu tư có BCNCKT, theo luật XD 2014 thì BCNCKT có thiết kế cơ sở. Vậy thiết kế cơ sở nằm ở giai đoạn nào?
30 Hoàng Phạm Ngọc Thạch Sở Giao thông vận tải tỉnh Đắk Lắk Phamngocthachhoang@gmail.com Câu 1: tại điểm b khoản 5 điều 19 Luật Xây dựng sửa đổi tại khoản 8 Điều 12 Luật sửa đổi 62
Thì trường hợp điều chỉnh quy mô xây dựng thì phải hỏi người quyết định đầu tư chấp thuận trước khi chủ đầu tư thẩm định, phê duyệt,
Vậy trường hợp bổ sung khối lượng thiết kế, điều chỉnh về địa chất giải pháp kết cấu vật liệu xây dựng pp tổ chức thi công thì
Chủ đầu tư thực hiện TD, PD và chỉ báo cáo người quyết định đầu tư đúng ko???
Xem từ phút 59:00 của clip youtube
31 Hoàng Phạm Ngọc Thạch Sở Giao thông vận tải tỉnh Đắk Lắk Phamngocthachhoang@gmail.com Câu 2: Cụm từ “ngày” thực hiện thẩm định
Cho tôi hỏi thì theo quy định của bộ luật lao động thì thực hiện làm việc trong ngày làm việc
Tuy nhiên hiện nay các quy định về giải quyết TTHC thì có 2 khái niệm “ngày” và “ngày làm việc”
Do đó để đồng bộ đề nghị xem xét sửa đổi thành cụm từ “ngày làm việc”
32 Hoàng Phạm Ngọc Thạch Sở Giao thông vận tải tỉnh Đắk Lắk Phamngocthachhoang@gmail.com Câu 3: Theo quy định cụm từ “ điều chỉnh về quy mô đầu tư”
Vậy có một số trường hợp như sau
Ví dụ: ở bước DA phê duyệt: quy mô đầu tư có nêu rãnh hình thang bê tông cốt thep
Vậy ở bước sau chuyển thành rãnh bê tông
=> vậy có được gọi là điều chỉnh quy mô không?
33 Hoàng Phạm Ngọc Thạch Sở Giao thông vận tải tỉnh Đắk Lắk Phamngocthachhoang@gmail.com Theo quy định, Dự án tổng hợp được người quyết định đầu tư quyết định phân chia thành dự án thành phần ở trước khi lập dự án hoặc ở bước phê duyệt dự án
Vậy trường hợp dự án thành phần được quyết định sau khi phê duyệt dự án tổng nhưng dự án tổng chưa chi tiết
Vậy dự án thành phần được xác định khi quyết định đầu tư xây dựng thì có phần thực hiện lập BCNCKT hoặc BCKTKT khi triển khai các dự án thành phần hay không hay là triển khai bước thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở
34 Chiến Đỗ SP Vietnam dohuychien1978@gmail.com Câu 1: Theo mục a, Khoản 2, Điều 7 – Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp – Nghị định 35-2022 (Quy định quản lý KCN và KKT): Tổ chức lập quy hoạch chi tiết (QH1/500) xây dựng KCN (nếu cần). Vậy lập QH1/500 là bắt buộc hay không bắt buộc và khi nào thì cần lập. Xin được làm rõ ạ
35 Cao Minh Đăng CÔNG TY TNHH CỬU LONG caominhdang@gmail.com  Xin phê duyệt quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn: Dự kiến khi nào có hướng dẫn quy trình, thủ tục, thành phần hồ sơ? Xin cám ơn!
36 Bùi Quốc Cường Công ty cổ phần tập đoàn CNT isc46x1@gmail.com Hiện nay, để quyết toán vốn các dự án vốn nhà nước ngoài đầu tư công; dự án đổi đất lấy hạ tầng (trước khi có luật PPP, không có hợp đồng PPP) theo  nghị định/ thông tư nào? Cơ quan nào sẽ chủ trì thẩm định Quyết toán các dự án này. Xem từ phút 54:00 của clip youtube
37 Bùi Anh Tuấn Sở XD Quảng Nam btuanqnam@gmail.com Điều kiện và yêu cầu cụ thể của Cơ quan chuyên môn thuộc người quyết định đầu tư để xác định đủ điều kiện năng lực thục hiện thẩm định TK triển khai sau TK cơ sở. Các cá nhân tham gia thẩm định phải có CCNLHD không,phòng ban trực thuộc người quyết định đầu tư có chức năng gì thì được thẩm định

 

III-  Các câu hỏi về Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng và chứng chỉ hành nghề

 

STT Tên Công ty, đơn vị Địa chỉ email Câu hỏi Trả lời của Cục QLHĐXD
1 Trần Sơn SDN sontranvodai.sdn@gmail.com Page 64, Page 70. V/v không yêu cầu CCHN/CCNL HĐXD đối với nhà ở riêng lẻ. Điều này có áp dụng đối với NORL Cấp 3 thuộc DA ĐTXD không?
2 T.Đ.Q.Trung CMI trung.tran2@namlongvn.com Hiện nay,Tổ chức,cá nhân thực hiện việc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cần có chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề gì? Xem từ phút 12:00 của clip youtube
3 Phan Vĩnh Phát Công ty CP KIM LONG Motors Huế phatpv@kimlongnam.com.vn Xin chào hội nghị. Theo khoản3, điều23, NĐ15: Chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án: “Cá nhân tham gia quản lý dự án… và phải có chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với yêu cầu công việc đảm nhận”. Chuyên môn nghiệp vụ phù hợp phải hiểu ntn mới đúng, có yêu cầu phải có CCHN không. Xin cảm ơn
4 Nguyễn Quang Thắng CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT XÂY DỰNG ĐỒNG PHONG (VIỆT NAM) thangnguyen@tungfeng.com Theo quy định thì “Các hoạt động xây dựng đối với công viên cây xanh” thì không cần CCNL; điều này thì sẽ áp dụng cho tất cả các hạng mục thuộc công viên bao gồm: cây xanh, xây dựng, hoàn thiện, lắp đặt thiết bị (MEPF…) đúng không ạh?
5 NGUYỄN NHÂT LINH CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ YẾN MINH nhatlinh197@gmail.com Xin hỏi Tư vấn thiết kế hệ thống chống sét có quy định phải có Chứng chỉ hành nghề không
6 Nguyễn Đức Đô Tập đoàn Nam Long ha.nguyen5 @namlongvn.com Đối với hạng mục lắp full kính mặt ngoài (curtain wall) của công trình xây dựng (nhà ở, văn phòng) có phải yêu cầu CCHN hay CCHĐXD tương đương cấp công trình không
7 N.X.Hiếu Danh Việt hieu0301@gmail.com Hồ sơ năng lực như thế nào để phù hợp để thực hiện công trình cấp 4, thực hiện thiết kế nội thất. Xem từ phút 14:00 của clip youtube
8 Mai Thị Liên CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAGEN kythuat@sagen.com.vn Page 40: CĐT cần năng lực gì để có thể tự thẩm định, có cần phải chứng minh năng lực khi đi xin phép không?
9 LÊ NGUYỄN VIỆT LAM Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức hành nghề kiến trúc thực hiện theo Luật Kiến trúc. Theo Luật Kiến trúc, dịch vụ Kiến trúc là Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng. Theo Luật Xây dựng, tổ chức TK, thẩm tra TK xây dựng phải có Cc năng lực Hđxd. Vậy tổ chức thiết kế, thẩm tra thiết kế kiến trúc có phải có cc năng lực hay ko? Xem từ phút 16:00 của clip youtube
10 LÊ NGUYỄN VIỆT LAM Sở Xây dựng TP.HCM Slide 64-70. Tất cả hđxd liên quan nhà ở riêng lẻ đều KHÔNG yêu cầu cchn và ccnl cho tổ chức, cá nhân như khảo sát, thiết kế, qlda, gs, thi công,… phải ko? Do khoản 7 Điều 79 LXD chỉ nói về Thiết kế xây dựng. Xem từ phút 1:40:00 của clip youtube
11 LÊ NGUYỄN VIỆT LAM Sở Xây dựng TP.HCM Đề nghị hướng dẫn về cách xác định Cấp lần đầu hay Cấp bổ sung khi đề nghị cấp CCHN, CCNL. Có thể hiểu Lĩnh vực đã được cấp trước đó là ntn? Vd như đã có Giám sát công tác Xd dân dụng-công nghiệp, nay đề nghị cấp Giám sát xây dựng giao thông thì là cấp lần đầu hay bổ sung? Xem từ phút 1:40:00 của clip youtube
12 LÊ NGUYỄN VIỆT LAM Sở Xây dựng TP.HCM Nđ 35/2023 có sửa đổi một số phạm vi hoạt động xây dựng của CCHN và CCNL, như vậy có áp dụng với các chứng chỉ đã cấp theo Nđ 15/2021 (trước khi ban hành nđ 35) ko? Xem từ phút 1:40:00 của clip youtube
13 LÊ NGUYỄN VIỆT LAM Sở Xây dựng TP.HCM Hiện nay tổ chức đề nghị cấp CCNL ko yêu cầu nộp chứng chỉ hành nghề của cá nhân chủ chốt. Việc kiểm tra năng lực thực hiện bằng tra cứu tại trang web Cục QLHĐXD nhưng hiện trang này chưa được cập nhật đầy đủ thông tin cấp chứng chỉ của một số tỉnh thành. Đề nghị hướng dẫn xử lý trường hợp này. Xem từ phút 1:40:00 của clip youtube
14 Hoàng Phạm Ngọc Thạch Sở Giao thông vận tải tỉnh Đắk Lắk Phamngocthachhoang@gmail.com Nhiệm vụ khảo sát thì có dự toán khảo sát; vậy dự toán khảo sát có cần người có chứng chỉ năng lực chủ trì không
15 Hồ Thị Thanh Thảo Trường Đại học Công nghệ Thông tin – Đại học Quốc gia Tp. HCM thaohtt@uit.edu.vn Công tác sửa chữa có cần yêu cầu CCNL phù hợp với cấp công trình của công trình cần sửa chữa hay không ạ? (Công tác thiết kế, công tác thi công sửa chữa)
16 Giang Việt Huy Hoàng CIDECO giangviethuyhoang@gmail.com Hiện tại tôi đang có bằng đại học là Kỹ sư kỹ thuật công trình xây dựng (chuyên ngành kết cấu) và bằng thạc sĩ kỹ thuật điện. Vậy tôi có đủ điều kiện để xét cấp chứng chỉ hành nghề thiết kế Cơ điện không ? Xin cảm ơn ( Xem từ phút 1:53:00 của clip youtube

IV-  Các câu hỏi về cấp giấy phép xây dựng

STT Tên Công ty, đơn vị Địa chỉ email Câu hỏi Trả lời của Cục QLHĐXD
1 Trương Ngọc Lan Bình MIK Group truongngoclanbinh.31@gmail.com Hồ sơ để nộp Thông báo khởi công công trình khi được miễn Cấp GPXD, thành phần bản vẽ sẽ bao gồm các bản vẽ nào, có được lược bớt so với bản vẽ khi nộp xin CPXD không?
2 T.V.Kỳ PierreVal VN ky.truong@pierreval.com Dự án nhà ở thương mại chưa đóng tiền sử dụng đất thì có được cấp giấy phép xây dựng hay không?
3 Phạm Thái Lâm Công ty nhà Sài Gòn lam.pt@screc.vn Dự án khu nhà ở của cty tôi đa có quyết định giao đất, đã đền bù trên 90% diện tích liền thửa, đã nộp tiền sử dụng đất, đã có Quy hoạch 1/500, có thiết kế cơ sở được phê duyệt, có thiết kế thi công. Vậy công ty tiến hành xây dựng công trình hạ tầng và nhà ở được Không ạ. Xin cám ơn
4 Nguyễn Văn Toàn Cty Keppel Land VN Toannv@kepland.com.vn Khi triển khai bước thiết kế cơ sở chúng tôi có thay đổi hình dáng của nhà khác đi so với bản vẽ tổng mặt băng trong quy hoạch 1/500 nhưng không thay đổi chỉ tiêu quy hoạch thì có phải quay lại bước xin điều chỉnh QH 1/500 không?
5 Nguyễn Thị Kim Hương Công ty Cổ phẩn Đầu tư và Địa ốc Golden Pearl huongnguyen@pearlgroup.vn Khi thực hiện xây dựng nhà mẫu và các hạng mục phụ trợ đi theo thì CĐT có phải xin phép xây dựng không? Nếu xin phép thì xin phép theo cấp phép tạm hay như thế nào? Phân cấp cấp phép cho công trình này Xem từ phút 19:00 của clip youtube
6 Nguyễn Mạnh Hùng Trung tâm giáo dục quốc phòng và an ninh nmhung@ttgdqp.edu.vn Đối với các dự án hạ tầng kỹ thuật như bảng 1.3 phụ lục I thông tư 06/2021/TT-BXD, các công trình này ko tính vào diện tích chiếm đất vậy khi cấp phép xây dựng có tính vào diện tích xây dựng ko?

V-  Các câu hỏi về nội dung khác

STT Tên Công ty, đơn vị Địa chỉ email Câu hỏi Trả lời của Cục QLHĐXD
1 Trương Ngọc Lan Bình MIK Group truongngoclanbinh.31@gmail.com Dạ chào anh chị, em có một câu hỏi, thành phần bản vẽ khi nộp thông báo khởi công bao gồm các bản vẽ nào, có được lược bớt so với hồ sơ khi xin CPXD không?
2 Tran Thien Ly Cty Nam Long tranthienly1977@gmail.com Tại sao phải hoàn thành 100% hạ tầng , giao thông, cảnh quan nội khu mới được cấp GP bán hàng?
3 Phan Vĩnh Phát Công ty CP KIM LONG Motors Huế phatpv@kimlongnam.com.vn Xin chào hội nghị, tôi có câu hỏi như sau: Biên bản nghiệm thu hoàn thành (BBNTHT) hạng mục công trình có được gộp chung các hạng mục/công trình vào 1 BBNTHT không? Ví dụ: BBNTHT hạng mục Kết cấu thép các công trình: Nhà nghỉ ca, Nhà ăn, xưởng kiểm tra. Mong được giải đáp. Cảm ơn
4 Phạm Bá Cường Tập đoàn Thành Nam phambacuong2025@gmail.com 1. Kính Đề nghị Định nghĩa rõ: Diện tích chiếm đất trong mục 1.4.20 Mật độ xây dựng – QCVN 01/2021 (Hiện nay chỉ nêu 1 số chi tiết loại trừ mà không nêu rõ định nghĩa)
5 Phạm Bá Cường Tập đoàn Thành Nam phambacuong2025@gmail.com Tính dân số trong căn hộ: Hiện  nay, Quy định Cách tính dân số trong nhà chung cư về cho địa phương xác định để phù hợp với từng địa phương.  Nhưng hiện nay nhiều địa phương chưa ban hành cách tính dân số/ căn hộ. Đề nghị BXD hướng dẫn hướng cách tính để Doanh nghiệp giải trình với cơ quan thẩm định
6 Phạm Bá Cường Tập đoàn Thành Nam phambacuong2025@gmail.com Tính dân số trong căn hộ: Hiện nay, Quy định Cách tính dân số trong nhà chung cư về cho địa phương xác định để phù hợp với từng địa phương. Nhưng hiện nay nhiều địa phương chưa ban hành cách tính dân số/ căn hộ. Đề nghị BXD hướng dẫn hướng cách tính để Doanh nghiệp giải trình với cơ quan thẩm định
7 Phạm Bá Cường Tập đoàn Thành Nam phambacuong2025@gmail.com Kính đề nghị Cục QLHĐXD hướng dẫn khái niệm ” Dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức kinh doanh”  trong Điểm a – Điều 12 – Luật QH Đô thị 2009 là gì ? Định nghĩa tại VB nào ?
8 Nguyễn Thanh Bình Ban Quản lý khu chế xuất công nghiệp Việc lấy ý kiến cộng đồng dân đối với Đồ án quy hoạch chi tiết DA trong Khu công nghiệp (khu chức năng) là không cần thiết. Vì khi thành lập KCN đã lấy ý kién người dân rồi. Gây khó khăn cho DN. Đề nghị được trao đổi Trực tiếp để rõ ý hơn Xem từ phút 33:00 của clip youtube
9 ngô thị ái linh Sở XD Quảng Trị Ngothiailinh@quangtri.Gov.vn DA NO thương mại có Trung tâm thương mại (HTXH), theo luật KDBĐS chỉ được bàn giao nhà khi hoàn thành HTKT và HTXH. Hnay DA đã hoàn thành các hmục HTKT nhưng HTXH chưa hthành (tiến độ của CTĐT vẫn còn) và giữa NĐT và người dân đã thực hiện bàn giao. vậy NĐT có bị xử lý VPHC về đkiện bàn giao nhà
10 Hoàng Việt Trương Tập đoàn Hưng Thịnh viet.truonghoang@hungthinhcorp.com.vn Kính chào Quý Lãnh đạo Cục QLHĐ XD và Sở XD, em xin phép đặt câu hỏi như sau:
Dự án được Quyết định CTĐT năm 2017, trong đó có hạng mục Nhà ở thấp tầng đã được Cục QLHĐ XD thẩm định TKCS dự án và hạng mục Hạ tầng kỹ thuật, TKKT mẫu nhà ở liên kế và biệt thự (có tổng DT SXD lớn hơn 500m2); đã được Sở XD TP.HCM cấp GPXD đối với các căn NLK và BT có DT SXD lớn hơn 500m2 này. Đối với các căn NLK và BT (>500m2) và cao 7 tầng thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành CT đưa vào SD theo điểm d Khoản 2 Điều 32 Nghị định 46/2015/NĐ-CP. Tuy nhiên, đến nay, theo quy định của NĐ 06/2021/NĐ-CP vàNĐ 15/2021/NĐ-CP, QCVN 01:2021/BXD thì các căn BT, NLK có DT SXD >500m2 và cao 7 tầng không còn thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng của CQNN có thẩm quyền. Như vậy, đối với các căn NLK và BT có DT SXD lớn hơn 500m2, cao 7 tầng nêu trên có phải thực hiện thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng hay không?

 

VI-  Các câu hỏi ẩn danh

STT Câu hỏi Trả lời của Cục QLHĐXD
1 CĐT chứng minh đc nhà thầu sai và có văn bản yêu cầu chấm dứt HĐ nhưng nhà thầu ko đồng ý thì CĐT đc đơn phương chấm dứt HĐ ko? Bên thứ 3 phân xử cho trường hợp này là ai? Nếu tranh cãi kéo dài thi CĐT có được tổ chức chọn thầu và giao phần việc này cho nhà thầu khác để ko ảnh hưởng đến tiến độ DA
2 Trường hợp quy hoạch phân khu được duyệt đã thể hiện rõ nội dung các thông số kỹ thuật của các công trình hạ tầng chung (đường kết nối trong khu quy hoạch), thì CĐT có được căn cứ vào quy hoạch phân khu để lập dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng chung này mà k lập QH chi tiết 1/500 dc k?
3 và nếu trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết 1/500 hệ thống HTKT chung thì thực hiện theo quy định nào?
4 Kiến nghị xin hướng dẫn thêm quy định tại Khoản 10, Điều 13 Nghị định 35 “Người có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này chỉ đạo xây dựng, ban hành Quy chế nội bộ để triển khai nhiệm vụ kiểm tra việc thực hiện pháp luật trong các lĩnh vực xây dựng” ạ
5 Trường hợp đơn vị, cá nhân Tính toán, thiết kế Biện pháp thi công dự án có cần CCHN cấp tương đương không?
6 Trong hạn mức được phân cấp quyết định đầu tư, đơn vị được phân cấp có được vừa quyết định đầu tư vừa làm CĐT được không?
7 Trong nghị định 06/2021 có bổ sung về năng lực của cá nhân tham gia giám sát an toàn: Có bằng Đại học Bảo hộ lao động và kỹ thuật XD. Vậy cho tôi hỏi, người có bằng DH về Kỹ thuật Điện, Cơ khí,….và đã có Huấn luyện an toàn nhóm 2 có đủ điều kiện theo nghị định 06 hay không. Trân trọng cảm ơn.
8 Cho tôi hỏi về Năng lực cá  nhân của Tư vấn giám sát, nghị định 06/2021 có bổ sung thêm là phải có bằng ĐH bảo hộ lao động hoặc kỹ thuật xây dựng. người có bằng ĐH về Điện, Cơ khí có được không. Trân trọng cảm ơn.
9 Khi thẩm định TKCS  da có quy mô là 05 tâng mà quy hoạch 1/2000 chi tiết đã duyệt là 04 tầng trong khi đó TCQH Là cho phép 05 tầng và cơ quan thẩm quyền đã có văn bản cho phép điều chỉnh quy hoạch lên 05 tầng. vì vậy cho hỏi khi duyệt Da có phải chờ điều chỉnh quy hoạch xong mới duyệt DA hay ko.
10 Khi thực hiện khảo sát xây dựng, có yêu cầu phải thực hiện giám sát khảo sát hay không?
11 Về sơ bộ tổng mức đầu tư, hiện tại nếu áp dụng theo suất vốn đầu tư tại Quyết định 510/QD-BXD nam 2023 thì tổng mức đầu tư chưa phù hợp với các dự án tại địa bàn TP HCM (huyện Nhà Bè). Do đó, có thể áp dụng quyết định 22/2019 về ban hành giá nhà ở, công trình… của UBND TP để sơ bộ TMĐT hay không.
12 Thẩm định Báo cáo Nghiên cứu khả thi hạ tầng khu công nghiệp trước đây BXD chỉ yêu cầu Quy hoạch 1/2000.
Nay có quy định phải có QH 1/500. Việc này rất khó khăn cho chủ đầu tư. Đề nghị Cục hướng dẫn cụ thể hơn, có thể bỏ qua bước QH 1/500 được hay không.
Xem từ phút 62:00 của clip youtube
13 BTC và các diễn giả cho em hỏi “Thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo NĐ 35/2023 có thay đổi gì mới gì hay không?”.
14 NĐ 35/2023 về việc phải lập Quy hoạch rút gọn đối với các dự án có quy mô nhỏ (<5ha với các trường hợp còn lại). Vậy nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Tp. HCM thuộc diện phải XPXD thì công trình nào cũng phải thực hiện bước này hay sao. Vậy bước xin cung cấp thông tin quy hoạch để làm gì?
15 Đối với dự án Quy hoạch chi tiết rút gọn, ngoài việc không thực hiện Nhiệm vụ QH ra thì thủ tục có đơn giản hơn so với bước xin phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng không? Nếu giống nhau thì sẽ gây tốn thêm thời gian cho các dự án có quy mô nhỏ mà theo quy định cũ là không cần xin Quy hoạch?
16 Dự án có chủ trương đầu tư được phân kỳ xây dựng làm các giai đoạn. Vậy khi đi vào bước lập và trình thẩm định BCNCKT có bắt buộc phải lập cho toàn dự án hay giai đoạn đầu tư? Quy định về việc “phải phù hợp với Chủ trương đầu tư” được hiểu như thế nào?. Có cần phải khớp 100% về Vốn, Diện tích? Xem từ phút 8:00 của clip youtube
17 Đối với dự án lớn có phân kỳ đầu tư, trong giai đoạn lập BCNCKT, CĐT mong muốn Thiết kế cơ sở phần công trình cho 1 giai đoạn, và thực hiện luôn phần Hạ tầng kỹ thuật, san nền cho toàn dự án thì có được không? có được gộp chung vào 1 bộ hồ sơ không hay phải tách để thẩm định riêng từng nội dung
18 Quy định về việc đối với dự án có nguồn vốn khác, giai đoạn thiết kế triển khai sau TKCS – Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt được hiểu như thế nào? CĐT có cần thuê 1 đơn vị có năng lực để thẩm định không? điều kiện cụ thể về năng lực để CĐT có thể tự thẩm định là gì?
19 Trường hợp dự án Hỗn hợp có khối cao tầng là công trình cấp 1, có TMĐT 6000 tỷ;khu thấp tầng (4 tầng) có TMĐT 700 tỷ: 1) Thẩm quyền phê duyệt Báo cáo NCKT ở BXD hay SXD địa phương;2) khu nhà thấp tầng cấp 3, vậy công ty Tư vấn thiết kế chỉ có năng lực hạng 3 thì có đủ năng lực làm nhà thấp tầng ko?
20 Câu hỏi: Ở giai đoạn Chuẩn bị dự án có công tác khảo sát xây dựng; ở giai đoạn thực hiện dự án cũng có công tác khảo sát xây dựng. Vậy công tác này ở 2 giai đoạn khác nhau như thế nào?  (Page 4 của bài báo cáo) Xem từ phút 55:00 của clip youtube
21 Câu hỏi: Đối tượng phải lập BCNCKT là tất cả các dự án đầu tư xây dựng TRỪ dự án chỉ yêu cầu lập BC KT-KT, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình/cá nhân. Vây với các công trình nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác (Văn phòng,…) của cá nhân riêng lẻ thì có phải lập không? (page 14 của bài báo cáo) Xem từ phút 11:00 và 22:00 của clip youtube
22 Tại page 16 của bài báo cáo: Nội dung thẩm định của CQCM về xây dựng, thẩm định phân kỳ đầu tư phù hợp với tiến độ trong chấp thuận CTĐT. Vậy về Tổng mức đầu tư, quy mô từng phân kỳ có cần phải đảm bảo không. Nếu TMĐT trong BCNCKT lớn hơn TMĐT trong chủ trương được duyệt thì có ảnh hưởng gì không
23 Page 24 slide tập huấn: Việc thẩm tra ở giai đoạn thẩm định BCNCKT có bắt buộc không? Xem từ phút 2:00 của clip youtube
24 Page 28 silde tập huấn: có thể hiểu là CQCM về Xây dựng không thẩm định Báo cáo Kinh tế kỹ thuật? Người quyết định đầu tư/ Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định? Vậy với dự án chỉ lập BC KT-KT thì cần trình các bước pháp lý gì để được cấp phép xây dựng? Xem từ phút 55:00 của clip youtube
25 Xin hỏi cách xác định Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA)? Khu vực đậu xe có làm khung thép mái bạt (kết cấu nhẹ) thì có bị tính vào MĐXD và Tổng DT sàn XD?
26 Nghị định 10 không đề cập đến điều chỉnh cơ cấu TMĐT. Vậy đề nghị hướng dẫn thủ tục về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cơ cấu TMĐT khi cần thiết?
27 Xin hỏi cách xác định Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA)? Khu vực đậu xe có làm khung thép mái bạt (kết cấu nhẹ) thì có bị tính vào MĐXD và Tổng DT sàn XD?
28 QĐ/ Chủ trương đầu tư cho toàn dự án (khu đô thị với nhiều loại, cấp CT), thì việc xác định Bước thiết kế (1 hoặc 2 bước), đơn vị Thẩm định từ ban đầu, sẽ áp dụng cho toàn bộ công trình trong dự án? Xem từ phút 49:00 của clip youtube
29 Theo DA loại công trình là NN và PTNT, tuy nhiên trong DA có nhiều hạng mục công trình thuộc các loại công trình (đê bao, cầu giao thông, nhà quản lý). Vậy việc thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở sẽ do một cơ quan chủ trì (Sở NN) hay phải trình các cơ quan khác nhau theo loại hạng mục công trình.
30 Công trình cấp 2-3 thuộc dự án cấp I (dự án có công trình cấp 1) vẫn phải xin phê duyệt (TKCS/ Nghiệm thu) bởi BXD? Xin hỏi cách xác định cơ quan phê duyệt (BCNCKT-TKCS/ TKKT-CPXD/ Nghiệm thu)? Xem từ phút 52:00 của clip youtube
31 Theo slide số 74 đánh giá cấp CCNL theo các tiêu chí, trong đó có tiêu chí “máy móc thiết bị (đối với Khảo sát xây dựng, Thi công xây dựng)”, xin cục QLHĐXD cho biết máy móc cụ thể ở đây là những loại máy móc gì? Có quy định nào quy định những loại máy móc này không? Xin cảm ơn.
32 CĐT ký HĐ trọn gói với Tư vấn lập Thiết kế BVTC, gói thầu này đang làm zang zở, tạm ngưng thực hiện (HĐ đã hết thời gian thực hiện). Lý do là CĐT xin lại chủ trương đầu tư; thay đổi quy mô; tăng TMĐT.
Như vậy có thể gia hạn HĐ, ký phụ lúc phát sinh với nhà thầu hoặc là huỷ HĐ hay huỷ thầu đc ko?
33 Theo slide số 74, kinh nghiệm thực hiện công việc “trường hợp kinh nghiệm của tổ chức được thực hiện trong thời gian không yêu cầu CCNL thì phải phù hợp với ngành nghề KD đã đăng ký”. Việc tra cứu ngành nghề KD của tổ chức còn hạn chế. TPHS không yêu cầu cung cấp. Xin cục QLHĐXD hướng dẫn về phần này Xem từ phút 17:00 của clip youtube
34 Theo quy định xét cấp CC HDXD cho lĩnh vực quy hoạch Tổ chức, cá nhân kê khai thực hiện các đồ án quy hoạch đã được cấp thẩm quyền. Tuy nhiên Thành phần hồ sơ không yêu cầu cung cấp quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch. Xin cục QLHĐXD hướng dẫn phần này. Xin cảm ơn
35 Dự án cải tạo sửa chữa (tổng mức đầu tư 25 trỷ) do Bộ KHCN quyết định chủ trương đầu tư thì báo cáo NCKT do cơ quan nào thẩm định
36 Khi nộp HS Đấu Thầu với gói xây lắp, đối với Nhà Thầu Phụ có cần có chứng chỉ năng lực phù hợp (cùng cấp) với cấp công trình được hồ sơ mời thầu yêu cầu hay không. Xem từ phút 63:00 của clip youtube
37 Đề nghị xem xét khi QH chi tiết rút gọn (đối với diện tích đất <2ha) theo NĐ35 thì khoản 4 điều 17 LXD quy định thời gian xin ý kiến cộng đồng với tổ chức ít nhất 20 ngày và cộng đồng dân cư là 40 ngày. Như vậy lấy ý kiến đề cương nhiệm vụ & bản vẽ QH tối thiểu là 80 ngày gây khó khăn cho nhà đầu tư.
38 Tình huống: Dự án được thiết kế nhiều bước. (TKCS, FEED, TKKT, BVTC).
Hỏi: CĐT chủ trì thẩm định và phê duyệt TKKT. Giao đơn vị TVGS (thông qua hợp đồng) phê duyệt thiết kế các bước sau (TKKT và BVTC) thì có được không?
39 Nghị định 10 không đề cập đến điều chỉnh cơ cấu TMĐT. Vậy đề nghị hướng dẫn thủ tục về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cơ cấu TMĐT khi cần thiết?
40 Tình huống: Dự án được thiết kế nhiều bước. (TKCS, FEED, TKKT, BVTC).
Hỏi: CĐT chủ trì thẩm định và phê duyệt TKKT. Giao đơn vị TVGS (thông qua hợp đồng) phê duyệt thiết kế các bước sau (TKKT và BVTC) thì có được không?
41 Trong QHCT 1-500 thì tổng dt sàn của công trình được hiểu như thế nào:  1. Tổng dt sàn của các tầng sử dụng cho mục đích ở/TMDV/hỗn hợp (ko bao gồm các dt sàn phục vụ cho mục đích đậu xe, giao thông đứng và hệ thống kỹ thuật của công trình) hoặc 2. Tổng dt sàn xd của tất cả các tầng (cả hầm và mái)
42 Dự án đầu tư có cấu phần thiết bị trong dự an, khi cơ quan chuyên môn xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng của dự an thì cơ quan chuyên môn xây dựng có kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng của phần thiết bị không?
43 Chủ đầu tư muốn thuê đơn vị tư vấn gói thầu thẩm định giá cho gói thầu thiết bị. Hiện nay không có định mức để tính chi phí tư vấn thẩm định giá cho gói thầu thiết bị vậy chi phí gói thầu này được tính thế nào?
44 Theo nghị định 35, các dự án về (van phòng, trụ sở làm việc)- đầu tư công. Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư hiện nay qui định buộc phải có giấy phép môi trường, và qui hoạch tổng mặt bằng rút gọn.  Qui định hiện nay còn rất chung chung về phương thức, chỉ phí thực hiện.. cần sớm có HD. trân trọng .
45 Quy định về điều chỉnh Báo cáo Kinh tế – Kỹ thuật câu từ tại 35/2023/NĐ-CP còn khó hiểu:
Trường hợp chỉ điều chỉnh thiết kế bản vẽ thi công và:
– không làm thay đổi các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này, (trong đó có Tổng mức đầu tư)
– không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, (Trường hợp điều chỉnh làm tăng tổng mức đầu tư xây dựng vượt quá 10% mức quy định được lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng)
– sau khi được người quyết định đầu tư cho phép điều chỉnh dự án, chủ đầu tư thực hiện thẩm định và phê duyệt các nội dung điều chỉnh.”.
Có thể hiểu: chỉ điều chỉnh TKBVTC nhưng KHÔNG ĐƯỢC THAY ĐỔI TỔNG MỨC ĐẦU TƯ.
Có thể mặt quan điểm truyền tải là cho phép thay đổi TMĐT, nhưng câu từ hành văn như vậy liệu có ổn không nhỉ?
46 Quy định dự án nhỏ phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn và Chủ đầu tư tự phải lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan về quy hoạch xây dựng (Điều 2 Nghị định 35/2023) ==> Quy định này gây khó khăn cho Doanh nghiệp. KCN đã có quy hoạch rồi giờ lại yêu cầu Doanh nghiệp phải lấy ý kiến dân cư?  Đối với doanh nghiệp đầu tư trong Khu công nghiệp có quy mô đất 10 ha thì phải lấy kiến dân cư hay chỉ cần lấy ý kiến các doanh nghiệp lân cận?
47 Trường hợp công trình đã có giấy phép xây dưng và chưa xây dựng. Sau đó, điều chỉnh quy hoạch 1/500, thẩm định lại báo cáo nghiên cứu khả thi, phê duyệt điều chỉnh thiết kế. Vậy, khi xin cấp phép xây dựng điều chỉnh, Chủ đầu tư có phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi cấp phép xây dựng không?